太平洋房屋-友成南平加盟店-林湘縈
www.北大房屋.twGoodHouse好房網路廣告牆林湘縈-北大房屋,桃園電梯大樓,桃園電梯華廈,(HouseWeb平台),桃園透天店面,桃園別墅,桃園純辦公室,桃園公寓,桃園透天,桃園店面,桃園土地,桃園工業用地,桃園建地,蘆竹電梯大樓,蘆竹建地,八德透天,桃園房屋,桃園不動產

GoodHouse好房網路廣告牆

21世紀不動產棒球場捷運加盟店-桃園中壢高鐵張素梅土地資訊網住商不動產-嘉義一銀加盟店-嘉義住商一銀店一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.宜蘭房屋.tw.宜蘭農地.宜蘭透天.宜蘭土地愛台南有限公司(南北仁和店)-周先生/吳先生.台南房屋.台南電梯華廈.台南建地鼎金不動產-鼎金不動產.楊梅廠房廠辦.楊梅工業用地1997-賴祖茂一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.台南房屋.tw
耀賸不動產仲价有限公司惠雙房屋向上加盟店*一家委託百店服務*-廖美茹台中市住家.店面.辦公室租售速成台灣房屋後甲店-台灣房屋.後甲夢時代店.台南電梯大樓.台南透天台灣多利國際開發企業有限公司-台灣多利國際開發企業有限公司泛信義集團 住商不動產彰化北斗(福農住商有限公司)-住商不動產彰化北斗-國家品牌玉山獎-傑出企業獎-買賣優先委託永鴻房屋有限公司-永鴻房屋.草屯農地.草屯建地.南投土地新光開發不動產-新光開發不動產.中壢別墅.平鎮透天.中壢土地台灣房屋/新店華城特許加盟店(華城房屋)-★青山鎮/大台北華城-專營團隊★
一天只要2元起,可刊登25筆物件!-www.基隆房屋.tw聯賣部落格中信房屋/新店華城加盟店-黃富麟.新店別墅.青山鎮華城別墅全國不動產  屏東加盟店(金鑫房屋)-全國不動產  屏東加盟店(金鑫房屋)台北房屋聯賣部落格-www.台北房屋.tw聯賣部落格嘉義早安房屋南京加盟店(信誠房屋仲介社)-信誠房屋/蘇嘉龍.嘉義中古屋嘉義別墅透天店面華廈嘉義農地建地安舒有限公司-鄒樹秋南北成大加盟店★~(06)2091234~★-南北房屋【成大加盟店.台南電梯大樓.台南透天.台南土地
永憶房屋仲介有限公司-簡慶林~0910-221-329-永憶房屋.簡慶林.土地開發.房屋買賣鑫勝房屋仲介股份有限公司-大桃園工業地廠房www.劉縵昀.tw 0983-768707全亞東資產有限公司-2552-9291-大台北亞東法拍屋資訊網-附照片汐止房屋 汐止小戴提供 建成路房屋買賣0988-680528-汐止房屋買賣 東森房屋汐止房屋 0988-680528★★住商不動產中壢中原加盟店★★鼎勝不動產有限公司-★★吳芊芃www.大桃園不動產.tw★★ 大桃園房屋土地買賣一零四法拍網股份有限公司-一零四法拍網-林代書捷昌不動產仲介經紀有限公司-林坤明.新竹電梯大樓.新竹透天.新竹公寓

享受優勢 點此加入

新聞標題 倪子仁:購屋痛苦指數這樣降...
發佈時間 2018年12月12日
新聞內容
2018-12-11 15:35:50聯合新聞網 房市評論家_倪子仁

在萬物皆漲,只有薪水不漲的年代,購屋的壓力,早已壓的還沒買房的民眾喘不過氣來。蔡英文政府上任以來持續強調居住正義,更多次強調要照顧年輕人,8年20萬戶的社會出租宅一定會到位。於是都更、房屋稅、土地公告現值、以房養老及老屋健診等議題紛紛成為中央與地方討論及推動的重要議題。

台北市寸土寸金,北市信義計畫區某些豪宅早已開出一坪2、300萬元的天價,因為建商說,當初買的土地價格一坪就要7、800萬元,房價賣200萬元以上一坪是正常的呀! 然而,反觀新北市,除了永和、新店、三重及板橋等區的房價較高外,其他地區的房價相對低出許多。

房價高不可攀的大台北區房市,購屋者要進入台北市的門檻很高,於是有越來越多的台北市客源選擇移民購屋,往壓力小上許多的新北市及基隆、桃園地區居住,使新北市的林口、三峽、新莊、汐止及淡水等地區,加上桃園的桃園區及基隆市,都可看到愈來愈多北市客的蹤跡。

從雙北市的購屋所得比中可充份感受到,要在台北市購屋早已成為不可能的幻想,想要買大安、信義、松山與中正區4個市中心區的房子,在薪資所得沒有增加,加上負利率投資時代來臨下,更是難上加難。以台北市平均房價最便宜的文山區為例,買40坪的新屋,總價至少2,000萬元,至於要進房價最高的前三個市中心精華地區,沒有個5,000萬元根本買不到想要的新屋。

為了降低購屋痛苦指數,離開台北市輕移民的民眾開始前仆後繼的出現。以當前熱門的新北市林口區房市為例,目前新屋的平均房價約為30萬元一坪,買一間30坪2房的預售屋或新成屋加個車位,總價為1,000萬元,以自備款三成計算,300萬元即可擁有該區的房子。再以基期也低的桃園區房市為例,一坪30萬元可買到中正藝文特區的新屋,一間30坪2房的新屋加一車位,總價1,000萬元絕對買得到,以自備款三成計算,也是300萬元即可擁有不錯的居住空間。

蔡政府上任以來,少見有政府官員對房價漲跌發表說辭,然而,從事實面來看,不論是調高薪資所得或是廣建社會宅、加速都更,房價目前仍是呈現緩跌的走勢。我認為,政府有心平抑過高的房價當然是好事一樁,但如果房價大跌,必定會影響到金融者業,更可能醞釀成台灣的金融風暴,相關的配套與防犯機制必需先作好。

要解決高房價談何容易,除了供需問題以外,還有稅制、持有成本等面向需要處理。目前雙北地區的房價所得比偏高,民眾購屋壓力仍大,對金融市場來說,房價急跌的殺傷力太大,政府不應用太激烈的手段,讓房價瞬間急凍。更關鍵的是,接下來要以哪種手段來平抑房價,需要跨部會來討論,中央與地方如果不同調,最後也將是白努力一場。

我建議,要解決高房價及有效降低購屋痛苦指數等問題,中央及地方首長不能只會「哀哀叫」,應該拿出因應的對策,由中央結合地方政府,研擬出平緩房價的跨部會方案,如果還是喊喊話、選舉考量,無殼蝸牛只會越來越多,下一代年輕人的購屋痛苦指數恐怕還會是痛很大啦!

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5918/3530851