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新聞標題 想撿便宜買法拍屋…留意三件事
發佈時間 2019年01月15日
新聞內容
2019-01-14 23:18:23經濟日報 記者黃阡阡/台北報導

法拍屋較市價便宜至少八成,吸引不少買家。不過專家提醒,想要購置法拍屋,需要留意三件事,除了在選擇物件及資金估算審慎,另外也要注意「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件,查明標的物是否有租賃,才不會遇到難以處理的窘況。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,查詢該物件合理價格,可以根據內政部實價登錄查詢周邊成交價格做為參考,也可以向管理員打聽社區最新的成交行情。

此外,法拍業者提醒,有意投標法拍屋的民眾,可由法院、銀行、代標公司等管道取得相關法拍資訊,此外,選擇物件時建議選擇有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。其中「拍定後抵押權塗銷」簡言之就是遭查封物件確定拍出後,就不再是抵押物件,一般來講多數的拍賣都是會註記此項目,若該物件未標明,民眾應要多留一分心詢問物件的狀況,免得拍定後物件有狀況,但這樣的案例極為稀少。

最後,法拍業者建議,民眾投標前要查明標的物是否有租賃,原不動產的拍賣與第3人有租賃關係存在,要詢問法院是否有排除租賃關係,而點交物件,除依法點交房屋給買受人,若有人居住或占用情形,則可以公權力強制執行,倘若不點交物件又有租客霸佔的狀況,不僅可能要花錢消災,也有可能拿不回房屋。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5887/3593541