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最新調查 頂加淪為房市票房毒藥
新聞發佈時間:2017/12/29 09:26:19 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】由於近來違建頻頻發生火災造成重大死傷,新北市長朱立倫與台北市長柯文哲,相繼宣示拆除違建的決心,過去被視為可為房屋賣相及房價加分的頂樓加蓋物件,根據調查結果,僅有14.8%受訪者會考慮購買有頂樓增建物的房子,

若進一步分析不考慮購買的原因,高達53.5%認為「增建物依法被拆的風險越來越大」,其次有35.5%「擔心建物結構會有危險」。值得注意的是,在不考慮購買的原因中,有一成認為「重建時增建物沒有效益」,這代表民眾購買有頂加的老公寓時,會將都更或與建商合建的未來性,納入考量。

從另一面向來思維,既然政府查拆風險增大,有53.5%的民眾會因而不考慮購買有違章增建的房子,表示目前各地違章增建泛濫,有很大一部份責任是政府執法怠惰鼓勵出來的。

增建物因增加使用面積效益,過去都是為賣相及房價加分的因素,例如露台、頂樓加蓋、一樓前後院加蓋等,早期的計價方式是用正常坪價的1/3來計算,一樓的地下室則以正常坪價的1/2計算;之後演變為用造價,也就是建造時的成本價來計算,以台北為例,大概是一坪6萬元;隨著屋齡越來越高,折舊因素也被重視,增建物的計價方式變成「造價減去折舊」。而近來違建發生火災造成重大死傷的多起事件,則讓增建物的價值每況愈下,值得屋主深思。

因為調查也顯示,只有28.6%的人,抱持著「賭一把」的心態,認為老舊增建暫時拆不到,也就是說,真正願意計價購買的人,不到3成。其餘考慮購買的民眾,多半是抱持著貪便宜的心態,有接近5成的民眾(48.1%)表示,如果增建物不計價,會考慮購買有頂樓增建的房子;而23%的民眾在有條件的情況下,「只要增建物折算造價便宜」,還是會買。

根據市場實際情況,頂加的實際居住者,除了少數為自住,比如說單身兒女與父母同住的空間,大多數還是出租獲利,頂樓的這層自住,頂加的這層收租,以此補貼房貸「以屋養屋」;而頂加「冬冷夏暖」的特性,住起來其實並不舒服,排水、給水等也時常造成整棟公寓的維修負擔,還有頂加出租,造成往頂樓的門通常是鎖住的,萬一火災發生,其實會造成逃生困難的重大風險,這都使得租住頂加的往往是弱勢族群,因此政府除了宣示拆除違建的決心,也可以由減少對頂加租住需求方向著手。

現成的閒置學校、里民活動中心等,都非常適合用簡易的方式,改造成短期社會住宅,比如只要在整排教室後方統一增設給排水設施及浴室、廚房等需要用到水的空間,就具有基本的居住功能,將來如果要再改回教室,只要將這一整排的設備及空間拆除即可,工程面來看其實並沒有太大困難,建議政府可往這個方向思考,既可協助弱勢族群有個安全的住處,又可降低死傷機率,並且逐漸導正房市交易秩序,以及讓閒置空間有重生的機會,可說是一舉多得的做法。

出處網址:https://ppt.cc/fHj5Kx