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台中三熱區 自住客搶進
新聞發佈時間:2017/12/18 11:42:38 am
       

2017-12-17 00:14:49 經濟日報 記者宋健生/台中報導

年底進入購屋旺季,根據市調顯示,台中市包括北屯、西屯及太平今年推案火熱,買氣也穩定升溫,位居買賣移轉棟數最強前三名,隨著投資客退場,自住及置產型產品成為市場主力。

台中市政府資料開放平台顯示,台中市今年1至11月建物買賣移轉棟數共計3萬5,403棟,11月移轉棟數為3,775棟,比起10月的2,704棟,月增近四成,相比去年同期3,118棟,年增21%。仲介業者推估,今年12月單月買賣移轉棟數有望突破4,000棟。
住商不動產南屯店協理張光華表示,所謂年底購屋旺季,大致可分為購屋需求因素與稅務因素。

對買方來說,傳統觀念上認為過年前搬新家有新氣象,對賣家而言則是跨過一會計年度,地價與公告地價變動,可能造成持有成本增加,買賣雙方容易取得共識,促成交易。

就台中市各行政區今年1至11月的買賣量來看,北屯的買賣移轉量居冠,共計5,338棟;而8至10月的大樓交易件數達257件,大樓平均單價每坪23.2萬元。

目前,北屯推案的一級戰區集中在11期與14期重劃區,包括大毅、龍寶、總太、國泰等都陸續在此推案。新成屋德光「一景苑」實價登錄平均單價每坪來到30.8萬元,大毅「一遇」成交單價也有32.3萬元。

近幾年北屯崇德路商圈發展蓬勃,食衣育樂機能應有盡有,是許多自住客購屋指標區。

其中,位於崇德五路與河北二街口的坤悅「泰若天成」預售案,是此區珍稀的中坪數規劃住宅大樓,主要鎖定小家庭、首次換屋等自住市場,產品49至63坪,三至四房格局。

在西屯部分,今年1至11月的買賣移轉棟數為4,871棟,8到10月大樓交易件數有200件,大樓平均交易單價為每坪32.3萬元。西屯在涵蓋七期、12期重劃區及中科一帶,價格差距較大,如最新實價資料,「聯聚泰和」平均成交單價為57.5萬元。

聚合發位於七期西側環中路三段的「天廈」新成屋,產品71至76坪,每坪32萬元起,由於距74號快速道路、國道高速公路、朝馬轉運站、高鐵烏日站,驅車僅約五至15分鐘,南來北往交通便利性足,備受企業主及台商青睞。

12期新成屋以久樘「瑞璽」最受矚目,此案基地位於青海路與環中路口,正對8,300坪西大墩公園,與同樣正對公園的久樘「香坡」形成街廓式社區,是台中市精華區內少見優越地段,久樘「瑞璽」產品規劃84坪,每坪45萬元起。

聚合發建設位於12期福星西路與上墩東街口預售案「艾麗」,產品規劃38至57坪、正三房,市場反應也不錯。

太平今年1至11月買賣移轉棟數為3,312棟,8至10月大樓交易件數有102件,大樓平均交易單價為每坪18.7萬元。此區推案密集,正臨新案交屋潮,新成屋如「和築F1」每坪成交單價16.1萬元,「時代菁英」21.3萬元,「勝美城」16.7萬元。

出處網址:https://house.udn.com/house/story/5889/2879252