房產新聞

房市春意鬧 建商搶地白熱化

發佈時間: 2003-10-09 14:05:18
等了14年,房地產市場終於等到今年這樣的盛況。 銷售紀錄不斷刷新高,挑戰更高價的豪宅接二連三推出。去年底以來的這波熱潮,像是滾燙的熱水,燒得又急又猛,也讓人措手不及。 十多年的時間帶來世代交替。歷經14年,房地市場全然改觀。重新集結的房地產投資商、建商、廣告代銷等組合,早已新人換舊人;新一代的消費者、購屋價值觀和需求也與過去截然不同。 消費者改變,即使在房市回溫氛氛中,建商也學著謹慎小心。這從今年小型個案大舉出籠,就可看出投石問路的人,還是大於莽撞進場。 為此,本報今起推出「新一波房市淘金熱」系列報導,從市場現況、產品、銷售方式等角度,探討新一波房地產熱潮的特色及趨勢。 9月18日,元大集團旗下元鼎建設以8.01億元標得台北市敦化北路一塊國有地。元鼎以高於底標2.3倍的價格打敗17家競標者,令房地產業者精神為之一振。房地產市場景氣轉熱,建商暗地裡買地、搶地的競爭動作正日趨白熱化。 「現在建商搶土地就好像一塊肥肉擺在眼前,許多獅子虎視眈眈等著吃。」海悅廣告副總經理曾俊盛目睹這兩、三個月的市場變化,臉上滿是驚訝。 今年不買 明年後悔 房地產市場景氣升溫,預售案銷售速度加快。通常只要土地位置不差,建築規劃得宜,都有不錯銷售成績。因此,「搶地」是不動產開發商當前的第一要務。 房屋市場買氣熱,帶起新一波購地熱潮。因為今年不買地,明年就沒有案可推,這樣的想法催促著建商「搶」地。雖然知道土地已經起漲,但現在不買,以後可能漲得更凶。 邱垂睿建築師事務所指出,這一波購地熱潮,主要集中在台北市。除了部份重劃區或政府釋出的土地外,位於老社區內的方正土地,也是這一波購地熱潮的重點。 據了解,已有不少土地代書事務所投入整地工作,在老社區尋找畸零地或收購舊房子,重新整理後再出售。這類土地,由於位在舊社區中,可立即吸引不少區域內想要升級換屋的民眾。 元大建設副總經理黃仁勇說,他選擇的土地須具備產權清楚、價格合理、土地方正等三個條件;尤其是在台北市,至少要有250坪的面積才能夠蓋出像樣的房子。 但不可諱言的是,好的土地愈來愈少,既有的土地不是產權仍有問題,就是成本太高。尤其,現在房地產業景氣好,許多地主一開始就擺出奇貨可居的姿態。 奇貨可居 地價跳升 受到中部科學園區、高鐵車站等重大公共建設陸續啟動的激勵,中部房市景氣明顯升溫。建商積極購地推案,台中市包括西屯、南屯、西區等區域土地價格,今年以來平均上漲一至二成。 值得注意的是,由於台中市可供建築大型社區的大面積土地日趨 稀有,但有意進場推案的建商愈來愈多,精華地段土地自然而然成為兵家必爭之地。其中,七期重劃區及靠近中科的西屯地區最熱門,每塊土地至少有十家建商在搶。 業界指出,目前台中市大面積土地大多「握在銀行手中」,這些 土地過去多為知名建商購得,但在金融風暴後,由於公司發生財務危機,被設定為擔保品的土地陸續被債權銀行扣押,例如廣三、三采、長億及櫻花等。 銀行釋出 大面積地 正因如此,許多建商鎖定上述大面積土地,直接向銀行洽購。如偉鉅建設最近就買下原三采建設位於河南路、公益路口的2,000多坪土也,推出總銷28億元的「領袖帝國」別墅、套房社區案。 另外,三采建設在五權西路旁1,000多坪土地、銘陽建設在大墩路、公益路口約1,000坪土地,及太原路與崇德路口約1,000坪土地,均被建商鎖定,積極與債權銀行接洽中。 中部地區銀行也主動與建商接洽,像台中商銀今年就將處分不良債權列為重點工作,累計處分金額已達11億餘元,包括青島路旁3,000多坪土地,由國璽建設以4.3億餘元購得,推出「薇風廣場」預售案,台中商銀因而得以收回全部債權。 位於忠明南路、復興路口的1,300多坪土地,日前由鄉林建設以2.7億元買走。台中商銀去年8月承受這筆土地的價格,每坪約16萬元,如今隨著房市景氣升溫,售價超出預期。 有的建商以與地主合建方式降低成本。像太子建設與長慶建設在忠明南路、五權西路口500多坪土地,就是用這種方式。 對許多老牌上市營建公司來說,這幾年背負的存貨壓力,其實比現在買高成本土地大。冠德建設總經理陳榮太說,法令規定上市建設公司必須要有三年存貨,過去幾年他們雖因地價便宜買了不少土地,但光是利息成本就壓得喘不過氣,手中的土地如果現在推案,成本與「現購」差不多。 市場景氣才回溫一、二度,但土地仲介業者已開始四處穿梭。各家公司也是諜對諜,檯面下動作頻頻,檯面上加價連連,為新一波房地產市場循環揭開序幕。 電話:04-23160106 傳真:04-23130523
新聞提供者: 永春不動產連鎖總部