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商圈效應,台中秀泰旁房價漲,八德廣豐新天地也不錯
新聞發佈時間:2017/07/12 10:12:59 am
       

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】高雄義享世界在2017年7月舉行動土,三井Outlet Park也將在台中港開發,購物中心在北中南遍地開花。台灣房屋整理近兩年開幕購屋商城(扣除周邊非房市熱區的台中麗寶Outlet),統計包括八德廣豐新天地、林口三井Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場,和大魯閣草衙道購物中心,統計其周邊房市行情,發現開幕當年的行情漲幅最明顯,其中以台中秀泰廣場周邊行情最看悄,2017年三月開幕,房價較2016年漲11.6%,也是2017年開幕的八德廣豐新天地,有9.6%的漲幅;五購物商城中唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊,不增反減,跌6.9%。



台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂,滿足多元年齡層的需求,因此對於周邊的商圈發展,生活機能都有大幅提升的作用,不過在房價下修之際,房市的發展更重整體建設發展,包括就業機會和區域規劃,以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例,因為鄰近工業區,多拖板車出入,即使刺激消費潮,卻難掀動購屋潮。

五個購屋商城中,漲幅最大的是台中秀泰廣場,張旭嵐表示,秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈,開發早,因此屋齡較高,成交單價偏低,不過秀泰廣場開幕後,人氣增加,公園東路有一些屋齡較新的交易,單價落在17~19萬,略拉高東區身價,單價上漲一萬左右,不過因為基期低,因此看起來漲幅較大。


2017年開幕的八德廣豐新天地,有9.6%的漲幅,顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區,足見房價不敗的主因。
八德廣豐新天地周邊也看漲,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,八德廣豐新天地旁有為低密度開發,因而此區域擁有大片綠地,商場近鄰廣豐公園、大湳公園加上未來將有兒童美術館,另外距離500公尺處,尚有桃園第六座國民運動中心落腳在此,顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區,足見房價不敗的主因。

林口三井Outlet漲幅位居第三,達8%,張旭嵐表示,林口近年區域話題多,除了Outlet,還有觀光飯店和媒體影視中心的進駐,提升了區域機能和購屋需求,三井周邊2016年有不少新成屋交屋潮,因此拉高平均房價,到2017年中古屋的房價仍面臨持續修正壓力,價格又回歸2015年水準。



對於「房價慢熱」的苗栗縣而言,尚順育樂世界是近年的一大話題!尚順靠近頭份市區,占地近5萬坪,2016年底試營運,不少知名品牌陸續進駐,還有大型賣場、購物中心、飯店、育樂天地與商店街等設施,結合了複合式商業空間與休閒娛樂機能,確實形成了熱鬧的消費商圈,也帶進了外地消費人潮,不過礙於苗栗缺乏大型建設及就業機會,周邊房市的影響難有像都會區般的明顯助益。

出處網址:http://bit.ly/2ugDGda