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上月房市量縮17%
新聞發佈時間:2017/07/01 10:58:57 am
       

[中華日報]
記者蔣謙正/台南報導
天公不作美!六月受到梅雨季影響,連續十幾天強降雨不斷,打亂民眾看屋行程,加上六月三日有端午連假的補班,銷售旺日又少了一天,交易天數縮減。此外,經濟表現緩步復甦,自三月以來房市小陽春市況,讓賣方樂觀期待後市,售屋心態變硬,降價意願大減,但買方追價意願低,買賣雙方價格認知無共識,讓六月房市買氣再降溫,全台交易量較五月量縮百分之十六,交易量連續兩個月收黑。
根據永慶房產集團研展中心統計,與五月相比,七大都會地區六月房市交易量表現,北市交易量縮百分之十九,新北減少百分之十八,桃園與新竹縣市均量縮百分之十九,台中減少百分之十一,台南與高雄則分別減少百分之十七與百分之十六。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,經濟穩定復甦、股市上萬點,讓賣方樂觀看待後市,持續堅持價格,售屋心態變硬,不願意讓價出售,造成六月房價微升。根據永慶房產集團今年第三季網路民調分析顯示,民眾持續看跌房價,認為房價還有下修空間,加上目前市場上建商新案讓利個案多,比價效應持續發酵,讓部分買方開始觀望,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,這也是讓六月交易持續量縮的主因。
謝志傑認為,觀察六月房仲帶看量與五月相當,民眾購屋意願仍高,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待有合理讓價再進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。不過,謝志傑說,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,觀察近三年房價走勢發現,房價修正幅度收斂中,顯示買方瘋狂砍價情況銳減,轉趨理性,對於價格逐漸產生認同感,但價跌趨勢不變,只要賣方願意合理讓利,成交機會大。
原發文處:http://ppt.cc/BdQml