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北中豪宅買氣頻現 自用置產成主流
新聞發佈時間:2016/11/11 02:39:10 pm
       

低利率新稅制下,好地段、機能強、具稀有性,高端買主不手軟

今年高總價房市在政府稅制改革壓抑下,買盤結構產生明顯的改變,過去以擁有多間收藏炫耀、期待短期增值的投資買盤,回歸到自用剛性需求。而這股自用需求買盤,支撐了台北及台中高總價市場,不時仍傳出成交案例。

根據實價登錄資訊顯示,今年以來台北市總價超過一億元的住宅,今年成交件數可望突破百件,仍有穩定的交易動能,包括「文華苑」就有二件總價 5 億元的成交記錄,還有「松濤苑」、「忠泰玉山石」、「敦南樞苑」等也都有都超過總價 3 億元的成交記錄。

房地產業者觀察,不只台北市,包括台中在內的豪宅市場買盤最大的轉變在於自用型買方進場,買方多基於地緣熟悉性、產品稀有性以及鄰居屬性、風水等考量而進場,購屋目的幾乎都作為自住或置產,買主除了遍及傳產及科技業企業之外,也不乏在大陸經商的台商因退休或經營據點改變而回流的高端買家。

而今年以來奢侈稅退場,以房地合一稅取代,對於短期交易的利得課以較重的資本利得稅率,使全台豪宅投機及投資幾乎絕跡,但在民間資金充裕、投資管道報酬有限、愈走愈低的利率環境仍持續下,反而激發高資產族群重新思考不動產的本質,使得符合自住及長期置產需求的商圈環境、地段與產品,仍能獲得市場青睞。

房市專家指出,在新稅制所帶動的趨勢轉變下,大量供給的新興豪宅區段,買氣逐步消退,但是環境絕佳、新建房屋供給量少的「傳統富人地段」,重新回高資產族群購屋地段的首選,例如台北市的敦化南路、仁愛路沿線林蔭大道,台中從科博館到國美館的草悟道等。

以台中市西區的草悟道來說,經市府的再生計畫,成功打造出綠軸線長達 3.6 公里,沿線擁有科博館、國美館、市民廣場,以及金典綠、勤美誠品綠園道、SOGO 百貨等商圈,因文風興盛,被喻為「台中最宜居區域」,整體居住環境類似台北大安區的敦南仁愛商圈,對於原本的區域換屋族,以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群,特別具有吸引力。

其中,位於草悟道起點的科博館特區,擁有市區占地最大的科博館及植物園綠空間,首次南下推案的忠泰建設就看準此區籌備推案,市場預期房價可站上每坪 60 萬元,刷新區域最高價;而位於科博綠園道第一排的新成屋指標案「鄉林美術舘」,開價每坪 48-60 萬,亦為當地房價指標。再者,勤美於全國飯店旁布局多年,也正緊鑼密鼓籌備結合洲際酒店開發豪宅案,使得此「傳統富人地段」又成台中豪宅市場的注目焦點,吸引不少高端買家「鮭返」。

鄉林建設副總方偉民透露,「鄉林美術舘」是科博館區段稀有性的產品,全棟僅規劃 18 戶、一層一戶,住戶背景相近而單純,每戶擁有綠園道首排景觀,加上周遭生活機能強勁,近期吸引不少自用置產的企業主看屋,甚至有位買主一次出手兩戶,成交金額逾億元,買氣扶搖直上,是中市豪宅的銷售亮點。

方偉民強調,「鄉林美術舘」除了擁有絕佳地段,全棟以玻璃帷幕打造成擁有 360 度的環景視野,此前瞻設計正符合國際頂級豪宅的建築趨勢,加上多項健康養生、環保節能、文創藝術等整體規劃,豎立當今不可複製的豪宅走向。洽詢專線:(04)2320-3699。
原發文處:http://ppt.cc/tEfHu