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地價稅決策落差 人民欲哭無淚
新聞發佈時間:2016/11/08 09:15:41 am
       

2016-11-08 03:26:44 聯合報 張國輝/社會工作者(台中市)

地價稅大漲,各地哀鴻遍野。筆者自用住宅地價稅從去年六千多跳到九千多元,其他新開發的重劃地區更是驚人,超過百分百的比比皆是。

筆者親戚擁有一百六十坪農地,因區域內土地超半市地重劃,她不得不參加,重劃後分回八十坪建地,重劃後地價稅雖有優惠,還要繳二萬多元,今年漲為四萬多元,她接到稅單臉都綠了。

地價稅源於公告地價,有別於土地徵收或買賣時課徵土地增值稅的公告現值。公告現值每年調整一次,但每三年就現值部分再做一次調整,就是重新規定地價(公告地價)。調整公告現值,也可依市場交易情形向上或向下調整。這次地價稅大幅度調漲,顯然是地政單位單兵作業,未邀主計單位提供相關的物價數據,也未請建管單位提供最近幾年建案的申請情形,在沒有正確資訊下做出讓人民欲哭無淚的決策。

一位友人說,政府對股市都能訂出一定的漲跌幅,避免震盪太大傷了股民;地價不論公告現值或公告地價,都有長時間的觀察期,加上房地產交易採實價課稅,可以和公告地價脫勾。如半年前即有跡象顯示,新建案減少,房地產價格下滑,都發、金融、財稅單位的統計資料一目了然,如今竟然還能訂出超過百分之一百的公告地價,致有人投書訴苦「繳重稅或賣地,二選一?」顯然調漲地價稅已到了有人負擔不起的程度。

有人認為地價稅大漲,不是地政官員顢頇,就是政府藉機搶錢,但筆者寧可相信是政府部門間連繫不足產生的落差。希望政府仿照股市訂出一套公告地價的計算公式,避免重稅傷民。

出處網址:http://house.udn.com/house/story/5916/2091505