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超冷! 豪宅難賣也難租
新聞發佈時間:2016/11/06 10:06:11 am
       

工商時報【方明╱台北報導】

房市低迷,加上持有稅高漲,今年前8月北市億元以上豪宅交易件數年減逾6成,另月租金20萬以上豪宅租賃件數也下滑近2成,以目前北市豪宅「難賣」也「難租」市況來看,今年已完工的豪宅建案,建商交屋恐要大費周章。

房市冷、豪宅交易更冷,統計前8月實價資訊,北市億元以上豪宅交易件數僅69筆,較去年同期的187筆(主要來自富邦宜華交屋)年減達63%,而豪宅大本營的信義區、大安區,成交皆在10筆以下。

豪宅難脫手,轉進租賃市場也不易,以實價租賃資訊觀察,去年前8月租金20萬以上住宅租賃案有29筆,今年同期下滑至24筆、年減17.2%。

實價租賃月租金最高社區為去年「文華苑」的45萬、共計3筆,「台北信義」20樓月租也有45萬元;反觀今年豪宅最高月租金是「富邦宜華」19樓的30萬元,第2高月租28萬則有「台北信義」、「台北1號院」及「國美大真」。

值得注意的是,「台北1號院」首度有實價租賃揭露,且2戶出租物件為今年2月才由誠泰建設買下的頂樓2戶,隔月即分別以28萬及25萬出租,顯示買方在購置前似已找好承租方。

此外,根據591租屋網資訊顯示,月租金最高的「文華苑」目前有3戶待租,其中2戶月租金開價高達55萬元,另1戶毛胚屋租金開價30萬元;「富邦宜華」1戶租金開價39萬元;「寶徠花廣」3戶待租,月租開價24∼25萬元;「仁愛帝寶」也有1戶開價38萬出租。

儘管豪宅承租不易,但租金身價未減,以實價租賃來看,最熱門的出租豪宅為「冠德遠見」,今年共有7筆租賃案,月租金最高為26.97萬;「仁愛帝寶」今年也有1戶、月租金26萬元。

專營豪宅買賣的大師房屋董事長陳建慶表示,豪宅市場仍是一攤死水,僅少數零星交易,在房屋稅、地價稅稅大漲又租不出去,更重要是後市看跌情況下,要密切觀察豪宅交屋狀況。

他說,近期市場已傳出不少建商沒收訂金的交易糾紛,先前房市大好,部分豪宅建商有一批置產投資粉絲;但景氣丕變,2、3年前賣得最好的豪宅案今年起開始進入交屋階段,在目前市況下,不少客戶不願交屋甚至尋求轉手,導致建商交屋難度大增。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,先前預售總價超過8,000萬元、坪數超過100坪的豪宅案,目前確實會陷入難交屋的窘境,但通常建商也不會沒收到15%訂金,市場行情大多扣總價8%左右,如何順利交屋將挑戰建商的智慧。
原發文處:http://ppt.cc/yJPO0