房屋供需失衡 桃園最嚴重
新聞發佈時間:2016/09/20 09:40:42 am
       

2016/09/19 13:36:15 經濟日報 記者游智文╱即時報導

房仲業統計,今年全國前七個月房屋供需比拉大到38.8%,新供給占市場交易量接近四成,北三都供需失衡,其中桃園達到56.6%情況最嚴重,南三都則有收斂的情形,賣壓相對較輕。

東龍不動產表示,一般而言,建物買賣移轉件數可視為房市需求量,住宅使用執照申請戶數則可視為是房市現貨供給量,兩者相除就是房屋供需比,數值越大代表房市賣壓越大,反之,則供需較為平衡。

根據內政部統計顯示,過去這波10多年房市多頭,房屋交易量最高點是落在2006年,達到45萬件,雖然當年住宅使照戶數仍達12.4萬件,但供需比只有27.6%,新供給佔整體交易量為兩成七,還不到三成。

隨著市場買氣的衰退,去年全台房屋交易量只剩29.2萬件,使照戶數雖也見萎縮,但房屋供需比卻逆勢成長到33%,今年前七月供需比更已達到38.8%,全年可能會接近四成。

東龍不動產董事長王棟隆表示,在政府打房及稅負增加等不利因素下,近兩年房屋市場交易量持續萎縮已是不爭的事實,使照申請戶數則更凸顯投資客及建商所面臨的賣壓,而且使照有落後景氣的特性,所以今明兩年會是最關鍵的時刻。

根據東龍不動產企研室以內政部的統計推估,今年全年房屋買買移轉件數約22.7萬件,接近23萬件,住宅使照戶數申請件數約9萬件,全年房屋供需比可能逆勢達到39.6%,已經很接近四成,整體房屋市場賣壓益顯沉重。

就佔總體市場比重達七成五的六都市場來看,去年來北北桃三都房屋供需比都有持續增加的跡象,台北市原本是六都當中供需比最低的,但今年來一下子竄升到28.2%,加上高單價及高總價的市場特性,益顯出台北市房屋賣壓之大,但這賣壓在2014年7月房屋稅新制之下,更顯沉重。

新北市去年房屋供需比已經站上三成,今年來續創新高達33.8%。桃園市供需比一直偏高,今年來則躍升到56.6%,是六都當中最高,新供給之賣壓不容小覷,特別是一些新興重畫區,賣壓更是來到最高點。今年928檔期,桃園市推案量大減66%,顯然業者已意識到該減量來救市了。

東龍不動產董事長王棟隆指出,今年第二季以來雖然大台北地區紛紛傳出讓利快速完銷建案,但這並不表示房市景氣已經落底即將反彈,從房屋供需比指標持續攀高來看,房市景氣顯然還未落底,特別是北三都賣壓短時間還很難化解,民眾千萬不要錯估房市景氣情勢。

至於南三都,由於住宅建照申請戶數明顯衰減,今年來房屋供需比都呈現下降趨勢,其中高雄市更從2006年的高點46.6%,滑落到今年前七月的25.7%,是六都當中供需比最低的,市場賣壓相對最輕微。

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