新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/09/13 01:42:12 pm

系統推薦:

  台南東區透天
  台南電梯華廈
  台南買屋賣屋
  大豐富不動產



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
指望房價Q4止跌?調查:信心全崩潰 買賣雙方已近「放棄」
新聞發佈時間:2016/09/13 01:46:10 pm
       

新政府上任已逾百日,面對目前低落的房市買氣與加稅利空瀰漫的市況,由屋比趨勢研究中心的最新調查數據結果顯示,對於接下來第四季房價看法,買賣雙方竟都呈現「放棄」不看漲狀態,甚至屋主看漲房價比重剩 3%,比買方看漲的 6% 還低;預期屋主態度持續鬆動下,第 4 季房價下跌已無可避免。

同時,面對當前市況,調查顯示,仍「堅持賣屋價格」僅剩下 15%,高達 85% 的屋主會「以租待變」(佔 33%) 或「以租待變 + 稅額轉價租客」(佔 22%),甚至有 30% 的屋主會選擇「降價售屋」主動出擊吸引買方,預期屋主態度持續鬆動。

「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示,先前房市慘,但屋主不降價,主要原因是屋主對央行降息、放寬房市管制與新政府上任有所期待,甚至有不少屋主寄望選後房價可以上漲,不過,隨目前新政府上任滿百日,不僅經濟、房市都沒起色,各項房產持有加稅,甚至賣壓訊息還不斷傳出,觀察近期市況,可發現很多屋主對持有房產意願都明顯轉弱,對於房價前景更是不看好,甚至出現「放棄」的想法,預期這波屋主態度鬆動,配合目前房市不含建商就有近 40 萬件的龐大賣壓,將可使房價加速趕底。

據屋比趨勢研究中心最新調查資料顯示,目前房市即便有央行 4 度降息、放寬房市管制等利多,但面對近期經濟低迷與房屋稅改不斷傳出等利空影響,民眾對第 4 季房價看法已全面轉趨保守,甚至連一直以來對房價信心最強的屋主,都有高達 46% 看跌,看漲的比率只剩 3%,比買方看漲的 6% 還低,屋主對房價信心呈現全面潰散的狀態。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,選前蔡英文及團隊成員高喊拚經濟、不打房,讓許多屋主有不少期待,但選後房市並未如預期般快速上揚,甚至新政府還以居住正義為名,持續進行各項房產持有稅改革,不僅引起市場恐慌,也成為壓倒屋主信心的最後一根稻草。

陳傑鳴指出,先前有不少屋主認為新政府上台房市將回穩上漲,而這次調查屋主看漲比率僅剩 3%,竟比買方信心更薄弱,顯見屋主對新政府期待已消失殆盡,預期接下來恐有一波失望性賣壓出現,近期打算售屋的屋主須提高警覺。

此外,面對目前買氣低落、加稅利空瀰漫的市況,多數售屋者會有何決策? 對此,屋比趨勢研究中心調查也發現,目前售屋者仍「堅持賣屋價格」僅剩下 15%,有 33% 屋主會選擇「以租待變」、30% 會選擇「降價售屋」,甚至面對加稅,還有 22% 的屋主會用「以租待變 + 稅額轉嫁」,將增加的稅金,轉嫁租客負擔的方式進行。

對此,陳傑鳴表示,房市利空不斷,這次調查僅剩 15% 會「堅持賣屋價格」,顯見不少屋主已認清房市短期內不會好的事實,因此決定出租延長戰線或主動出擊調降售價吸引買方。
原發文處:http://ppt.cc/gaHUq