新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/08/01 02:47:15 pm

系統推薦:

  蘆竹電梯大樓
  大園農地
  桃園透天店面
  桃園不動產



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
本報特約--產業追蹤/熔斷傷不起:南京暫停八幅地塊出讓 將改網上交易
新聞發佈時間:2016/08/01 02:58:18 pm
       

日前大陸南京市國土資源局網站掛出公告,稱經南京市人民政府批准,南京市國有建設用地使用權公開出讓公告(2016年第06號)中的8幅地塊因出讓方式及條件調整終止出讓,具體出讓時間和出讓條件另行發佈公告。  公告說明稱,根據統一部署要求,全省國有建設用地使用權公開出讓原則上應從2016年7月開始由現場競價方式調整為網上交易方式。目前,大部分省轄市均實行了網上交易,南京市經營性用地公開出讓將儘快實行網上交易,市國土部門正在就網上交易有關競買規則和流程進行修改完善,具備條件後正式開始實行網上交易。同時,為切實落實全市房地產市場管理要求,市國土部門正結合南京市土地市場實際情況,研究制定土地公開出讓有關政策措施。  這8幅地塊原計劃的出讓時間是8月5日,此次政府突然暫停出讓,背後的深層次原因開發商們一致認為是上一次拍地惹的禍。  7月8日,南京集中出讓8幅地塊,其中竟然有7幅地塊因觸及最高限價上限而遭“熔斷”流拍,而且競拍現場還出現了開發商集體鼓掌、起哄等不嚴肅場面,令政府很是尷尬和惱火。  “目前江蘇省13個地級市僅南京一市未採取網路拍賣模式,且傳省政府有要求,今年年底全省均要實現土地拍賣網路化。土拍由現場競價改為網拍後,或大大降低開發商競買時的一些主觀情緒,減少拍地時開發商的亢奮,給競拍降降溫。”南京某房企負責人說。  據悉,除了競拍方式的改變,政府部門可能還會更改一些出讓條件,比如調高原有的起拍價,競保障房面積等。從這8幅地塊的情況看,3幅為純宅地,5幅為商住用地,均位於南京市區周邊或熱點板塊,地塊較為優質,起拍價格普遍比開發商預期的要低,如果按原計劃拿出來競拍,很可能再次觸發大面積熔斷。在這種情況下,政府只能緊急叫停,防止再出現上次集體熔斷的轟動場面。  南京某房企行銷總監也稱,此次暫停出讓,一是出讓方式的問題,二是價格的問題,“上一次拍地熔斷那麼多,這次拍地政府肯定不會容許再重演這一幕,因此價格怎麼定合適,政府部門需要研究應對。”同時,有些規則要調整,可能會針對熔斷,出臺限制性措施,比如對惡意熔斷的房企進行處罰等。  甚至還有開發商認為,熔斷政策可能會被政府取消。“現在政府說在研究制定有關政策,在我看來,有了上一次集體熔斷失敗的案例,不排除政府部門會取消這一政策,按目前的形勢看,熔斷政策是走不下去的,可能會出臺替代性的措施。”某央企南京分公司負責人說,現在南京的房價、地價這麼高,政府壓力很大,肯定是要及時出臺充足的應對措施的。  中指院南京機構總經理曹旭東表示,當前形勢微妙,一是有上一次集體熔斷的教訓,二是近期市場瘋傳南京即將出臺限貸,中央層面針對一二線城市也有大政方針的抑制,因此在這種情況下,地方政府是不希望出現地王,不希望出現熔斷的,“所以現在暫停一下,一是研究對策,二也是拖一拖,如果過一段時間市場不那麼熱了,也就不會出現熔斷了。”  易居研究院研究總監嚴躍進表示,目前南京地方政府的壓力還是很大的,此前土地市場比較熱,採取了熔斷機制後又出現了很多無效的交易,所以此次設計網上交易的機制,其實是做了多方面權衡的。一方面是希望地塊能夠按照出讓計畫有序推向市場,另一方面是希望此類地塊後續能夠較好地抑制價格,即讓房企理性競價。相對來說網上交易能夠讓房企有更充足的時間來報價,同時也能夠規避傳統土拍市場上紛紛舉牌的相對魯莽做法。此類做法,用苦良心,但是否能夠抑制房價,還是要看後續市場的變動和房企的投資策略。 【中央網路報】
原發文處:http://ppt.cc/q5ta0