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房市讓利!賣方釋善意,加速打底才能正向發展
新聞發佈時間:2016/07/01 09:24:53 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】根據中信房屋委託市調機構創市際的調查顯示,2016年第2季「購屋意願綜合指數」為34.41,較上季微幅上揚了0.47,且包含景氣、家中經濟、理財和房價數據等六項指標數據都較上季正向增加。

房價、總體經濟與民眾購屋信心呈正相關,雖然民眾全面感受景氣已回溫,景氣對策訊號在連續10個月藍燈後,已在4月及5月轉為黃藍燈。景氣回溫明顯,但購屋民眾為何遲遲不出手?中信房屋副總經理劉天仁2016年6月30日指出,從國發會的數據上仍無法判斷景氣已確定回溫,只能解釋為「比最壞的情況稍好一些」。只有在房價打底確立,拐點出現時,自住買盤才會大幅出籠。目前房價仍在下修及打底階段,當價格下修幅度不夠,打底時間就會拉長,民眾購屋信心就不夠。也就是說,唯有賣方釋出善意,加速打底時間,房市才會朝正向發展。

劉天仁表示:在買方比價效應下,房屋成交價格應該會呈現微幅下跌或持平。目前市場上買方出價皆參考實價登錄價格出價,低於市場行情才易成交,因此目前市場上的好物件仍需屋主讓利,降低售價才會成交,導致房價仍呈現微幅修正的格局。

但整體購屋意願綜合指數由2015年Q4的32.42持續上升至2016年Q2的34.41,連2季回升,原本抱持觀望態度的買方,也逐步入場看屋,顯見自住買盤的進場意願正逐季回溫中。

劉天仁說:由於連續3至6月回溫勁道緩慢,近日又受英國脫歐議題影響全球景氣趨勢,台灣距離遙遠,實際上應該與不動產市場糾葛不大,但第3季是否持續穩步發展,全看心理因素受影響幅度。

近半年來,國內房地產市場持續低迷,觀望氣氛濃厚,買方與賣方價格的認知差距仍大,市場因而陷入膠著。但從中信房屋內部觀察來看,2016年3到5月成交量已逐月成長,月增幅皆有6-10%的成長,但6月上、中旬市場買氣稍有遲滯,加上市場近期英國脫歐效應引爆全球,6月份的市場交易量恐不樂觀。

研究方法︰網路調查(IX Survey專業線上調查機制)
調查期間︰2016/05/17-2016/05/25
取樣來源:創市際大型樣本群(CyberPanel)。
取樣條件:台灣地區20歲以上,有固定工作,或對家中消費有決策權的家庭主婦、退休者。
總樣本數︰共回收1,174份有效樣本,在95%的信心水準下,抽樣誤差在正負2.86%以內,重點地區(台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、大台中、大台南、大高雄)佔全體樣本73.6%,再依照行政院主計處公布2016年04月台灣地區性別、年齡、居住地人口結構進行加權,加權後樣本規模為N=1,068份。

出處網址:http://ppt.cc/LCd6L