新聞來源
聯絡人
登錄日期
2016/07/01 09:03:59 am

系統推薦:

  平鎮透天.別墅
  桃園農地.工業用地
  中壢電梯大樓
  大園農地.建地



GoodHouse 好房網路推薦:

精選物件
也是利多!央行4度降息,優惠房貸將跌破1.5%
新聞發佈時間:2016/07/01 09:27:58 am
       

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】中央銀行第二季理監事會議於2016年6月30日日宣布降息半碼(0.125個百分點),2015年9月以來央行已連續4度降息,房貸利率平均來到1.8%,若有千萬房貸,每年可省3萬元,而隨著房價、利率雙降,中古屋的租買資金成本差異從近萬元縮小到1500元,也將提升民眾購屋意願,同時也提醒民眾,可利用此時檢視自己的房貸條件。

央行4度降息,最受房貸戶關心的房貸利率也從2015年的2.1%降到了平均1.8%,貸款條件優良的民眾則可能低至1.7%的水準,優惠房貸利率前2年則有機會跌破1.5%,一般情況下,房貸1000萬元、貸款20年計算,4度降息每月房貸利息負擔共可減少約2500元,1年減少約3萬元(若以本息平均攤還計算,每月負擔減少約1400元,年省近1.7萬元),感受可以說越來越明顯。

另外,持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距,以台北市而言,房價高點時(2014年)30坪的中古屋總價約2100萬,月租金大約2.44萬元,若全額貸款每月利息大約3.4萬,足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響,近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元,不考慮本金償還與房價變動的條件下,買屋和租屋的資金成本越來越接近,對無法決定租屋還是購屋的消費者而言,可以是一個參考指標。

信義房屋代書林以德表示,銀行利率的調整有時間性,央行公佈降息後,房貸利率可能會在一個月後才適用,但因不同時間申貸的利率條件不同,若覺得自己調降後的房貸利率高於目前市場水準達0.25%以上,不妨與承貸銀行討論是否有調降的空間或另尋轉貸銀行,但也提醒房貸戶,轉貸時必須支出規費及代辦費等一筆花費,若利差未達0.25%以上時,還是需審慎評估是否轉貸。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台灣缺乏提升經濟動能,全球央行多行低利、負利政策,且英國脫歐公投結果造成全球震盪,故央行這次降息並不意外。郎美囡指出,央行這次降息半碼,顯見景氣不佳之壓力,以降息來維持市場穩定,每降息半碼影響房貸利率調整約0.06%~0.07%,若原本貸款1,000萬,利率從2.01%調降為1.95%,貸款年期20年,則每月房貸負擔從50,636元,降為50,352元,每月減少284元,雖然對貸款戶而言降息半碼對每月負擔減輕有限,但央行連續4波降息半碼,也讓平均房貸利率可跌破2%。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,央行此次沒有鬆綁豪宅,除目前市況不明,價格並未出現明顯修正外,近期不少豪宅大案陸續出籠,因此態度保守,預期應在第3季會有較大動作,不過即便降息,又加上鬆綁,在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下,很難因央行出手讓房市炒風燎原。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,央行自2015年9月啟動降息後,利率連4降,每次各降息半碼,累積到目前為止也僅降息2碼(0.5%),而房貸通常跟進降息的幅度並不會跟到滿,約為6至7成左右,對於消費者而言誘因不大,以目前的市況而言,無論是想進場或不想進場的消費者,「利率」都不是消費者優先考量的因素,合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵,因此,央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用,但對於市場交易並不會產生任何影響。

同時,林泰隆說明,對屋主而言,也不會因為降息半碼就感覺持有成本有明顯下降,或影響價格的堅持度,不過房價修正趨勢確定,降價的效應勢必持續發酵,有感降價才能讓房市加速趕底,量能才能回穩。

全國不動產總經理石吉平分析,央行第4度降息,目前共降二碼為0.5%,房貸利率亦隨之調降!以近期各銀行首購利率可低至1.75%,青年安心購屋貸款則更低為1.51%(台銀前二年固定利率)。加上資金寬鬆,各公民營銀行皆積極衝刺房貸放款業務;且在建商新成屋帶頭降價下,中古屋在比價效應下亦有不得不降的壓力!

央行堅持不鬆手豪宅貸款管制,石吉平認為,豪宅為房價指標,也是目前守住房價的最後一道防線,不讓房價再有突破空間,形成「天花板效應」!而全國不動產企研室觀察全台加盟店成交資料,也發現利率調降後,屋主眼見利多消息頻出,更不輕易降價,尤其機能成熟、新建案少的精華區更為顯著,部分屋主由售轉租,等待好時機再將物件出售!

至於新案交屋量龐大的重劃區,因建商出清餘屋壓力,只好調整表價,降價爭取時間、減少資金壓力,使得近期重劃區價格混亂,新成屋竟與中古屋價格相近,導致新成屋優先去化、中古屋滯銷的情形!惟因中古屋公設比較新成屋為低,若屋主能適時降價,仍將受到買方青睞!建議民眾可把握此時良機,挑選優質好屋一圓購屋夢。

出處網址:http://ppt.cc/HygW9