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假賣房真套現 陸現房市魔鬼泡沫
新聞發佈時間:2016/03/10 12:22:15 pm
       

旺報【記者郭芝芸╱綜合報導】

大陸上海、深圳房市飆漲,連大陸官媒《新華社》都對不斷成長的槓桿風險提出警告,並呼籲政府應採取進一步收緊措施限縮市場。不過,也有媒體披露,在這波房地產泡沫中,居然出現企業主「假賣房、真套現」的手段,不但創造房市的魔鬼泡沫,也同時將套現的資金轉移海外。

鳳凰網報導,市場傳出房地產泡沫中典型房屋交易的6步驟,首先企業主將豪宅3成頭期款借給員工,同時幫員工偽造高收入證明,要求員工假裝跟他購買豪宅,並取得銀行提供7到8成的房貸現金,員工搬進豪宅且由企業主支付每月房貸,而企業主透過假貿易將這些套現的資金偷渡海外,一旦企業主不再支付抵押貸款,銀行會收回房屋、員工則又回到原來居住地,但套現的資金早已飄洋過海、資金外流。

而這個SOP流程,可能引發上海、北京的菁英仿效,導致房屋需求「充滿泡沫」,且可能在任何城市中上演,也顯示散戶投機者只不過是一些小魚,他們只不過利用了房地產市場的瘋狂來投機,真正的大魚是那些有更多資本、更多槓桿的人,他們才是最終能影響市場的人。目前,深圳房地產債務占總債務比重已升至22.4%,是上海的1.7倍,北京的2.25倍。

市場人士進一步分析指出,泡沫之所以形成,主要是投機者「買漲不買跌」的投機心理受到價格上漲的強化;而泡沫之所以崩盤,往往也是由於投機者對價格上漲的預期變得越來越脆弱,投機意願越來越弱,直到有一天可能一個看似微小或遙遠的蝴蝶事件,徹底顛覆泡沫裡的「瘋牛」思維,引發泡沫崩盤。
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