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買點已到?北北桃、台中房價累計修正超過1成!
新聞發佈時間:2016/02/28 01:26:37 pm
       

受農曆新年假期影響,2月房市交易量減,根據永慶房產集團研展中心統計,2月全台交易量較1月繼續量縮30-40%左右,且房價持續修正,與房價高點來比較,北北桃與台中累計跌價均超過10%,其中以新北市累計跌幅16.0%最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨進一步說明, 2月由於工作天數少,本來就是一整年中最差的月份,今年加上震災話題發酵,買方在恐慌中更不敢下手,也是買氣深陷泥淖的重要因素。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也表示,今年新年假期高達9天,加上年前採買、年後開工等活動,原本就是交易清淡的月份,交易量縮是必然現象,若以同樣的交易天數來看,2月交易動能與1月差異不大。

整體交易狀況慘澹,又以非本地居民較多的北市與發生震災的台南買氣最糟,與去年同期相比,成交量下滑幅度都超過30%,北市高達38%,台南也有35%,反倒是鄰近的高雄才量縮10%,表現最穩。

觀察主要都市購屋熱門總價帶,以台北市來看,總價1500-2000萬占比27%最高,新北市則是總價1000-1500萬占比48%居冠;至於雙北以外的5大都會區,可以發現桃竹地區皆以總價300-500萬為主力,台中熱門總價帶為400-800萬,占比38%,南台灣的台南與高雄,台南以300萬以下占比35%居冠,高雄則以800萬以下為市場主流。

林泰隆說明,目前市場以自住客為主,購屋負擔能力有限,不講求奢華,以經濟實惠的產品為首選,坪數上也不會挑大坪數產品,因此,總價帶不會太高,在房市已逐漸回歸理性的供需基本面的狀況下,房價修正趨勢確立,預期未來中低總價產品仍是房市主流。

展望未來,徐佳馨認為,根據過去經驗,大型天災後由於話題發酵,會促使買氣遞延,而從今年年初公布的經濟表現來看,年後買氣可能不那麼樂觀,預估到第二季之後才能漸漸看出今年市場格局。
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