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去年房價 北市全軍覆沒 宜蘭反漲
新聞發佈時間:2016/01/15 09:42:49 am
       

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
政府打房,打到台北市房價全趴。最新調查顯示,2015年台北市12個行政區房價全盤皆綠,年跌幅平均達6%,每坪均價也跌破「9字頭」關卡,是北台灣都會區跌幅最大重災區;反觀宜蘭,或許並未列入房貸管制區,2015年還逆勢上漲近1成,儼然是游資避風港。

住展雜誌昨(14)日公布2015年平均房價表現,其中台北市成為重災區,去年第4季就跌掉1.48%、均價降到每坪86.8萬元;整年跌掉6.06%,而且12個行政區無一倖免;新北市方面,全年下跌2.35%至每坪41.5萬元,Q4季跌1.66%,跌幅都低於台北市;基隆房價1年來也下跌1.91%至每坪平均20.5萬元,Q4季漲0.99%。

宜蘭房價最有衝勁,全年上漲9.41%達每坪平均22.1萬元,為北台灣房價唯一上漲的縣市。至於桃園、新竹相對平穩,其中桃園每坪均價下跌約1萬來到23.9萬元、年跌4%;新竹則從每坪平均23.3萬微幅下修至23.2萬元、小跌1.43%。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市淪為跌幅最大區域,而且蛋黃、蛋白區,統統都下跌,主要是受到大環境不佳和政策衝擊。

去年12個行政區房價悉數走跌,內湖、中山區,跌幅最小,跌幅最大的三區為南港、大同、萬華,何世昌表示,原本2015年前三季房價有下跌的區域,主要都在市中心,進入第4季反而由台北市外圍行政區領跌,顯示台北市在重稅轟炸下,可能淪為「各區輪跌」。

出乎預期的是宜蘭房價逆勢攀升,何世昌分析,這顯示資金並未從東台灣大舉撤出,僅買氣退潮而已,房價維持高檔震盪。至於基隆市,近年來房價變化並不大,去年Q4價格小幅回升,是因為舊案不見降價,而新公開建案價格又往上拉所致。買方對開高價的新案接受度不高,成交量極為有限,但市場預期2016年基隆可望躍居主力戰區,將有興富發、潤隆、麗寶、國揚等一線建商推出指標大案,屆時能互相拱高價格,所以目前價格多不願退讓。

桃園房價較早下修的青埔重劃區,在大型Outlet開幕後,價格似乎已有築底跡象,不少建案已重新釋出廣告強銷,大多數新案成交價格約落在每坪2字。新竹方面,最近竹北房價修正較明顯,因為有些新案發動價格戰,成交價下殺1字頭,拖累整體房價走低。

原文出處網址:http://ppt.cc/zeISw