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觀點投書:2016年房市將爆法拍交易潮?專家沒有告訴你的是......
新聞發佈時間:2015/12/04 12:23:02 pm
       

日前,知名投資客大聲呼嘯:「房地合一上路將啟動法拍潮,2016將出現大量法拍移轉!」這兩日,房仲業者亦高呼近兩個月來北市法拍屋大增,認為這個趨勢將會持續加劇,並影響周遭行情、拉大房價下修的壓力。
喊法拍增加是為支撐房市

法拍屋數量增加,代表的是銀行放貸違約數量增加,法拍屋市場向來被視為房市景氣的反向指標。但是,這波房市修正期,法拍市場真的會爆出大量與移轉潮嗎?讓我們繼續看下去...

從內政部公布的拍賣移轉件數與金額來看,相較於民國98年的金融海嘯時期,目前的拍賣件數與拍定總額依然遠不及當時的水準,兩個月的法拍屋數量上升實在不能代表什麼,投資客與房仲藉此數據大喊房市慘淡、法拍爆增、房價要崩盤了,其實是因為現在建商與投資客依然不願有感降價,因此這些說法的背後,主要目的其實是在呼籲賣方降價、買方看屋以支撐房市!

那麼為何此波房市不容易爆出法拍潮呢?
建商與投資客口袋較過去深

關鍵點當然在於建商與投資客的口袋夠深!

過去之所以會爆出法拍潮,主要都是房市與經濟表現不佳,導致小投資客與自住客撐不住,無力清償貸款而造成法拍屋大量增加,接著許多投資客進場接手,將法拍屋動動手腳再行轉手,所以法拍市場應該是房市的落後指標,並不會在明年就爆出大量。況且,金融海嘯過後的此波房價飆漲,主因是來自於政府為救經濟,將遺產稅與土增稅的大幅調降加上低利環境,使海外資金回流,政府又沒有提供足夠的投資配套,使這些熱錢大量流入房市。

換句話說,這次的投資客的口袋不但都相當深,這些投資客大多都不缺錢,也還在觀望未來的市場走向,更不願破壞市場行情,當然也就不急著降價,就是因為投資客不降價、市場交易量縮,業者當然要趕緊呼籲投資客啊!

而投資客連降價都不急了,怎麼會急著拋到法拍市場?更何況,房價短期內漲到那麼高,大喊「慘賠」5,000萬的投資客,事實上根本是因為房價凍漲而「少賺」,撐不住的小戶占比不高,既然不缺錢又沒賠錢,怎麼會輕易違約放任自己的資產價值下跌!?

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