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房市回穩 移轉量全年估27萬棟
新聞發佈時間:2015/12/02 11:27:15 am
       

(中央社記者韋樞台北 2日電)六都地政局分別公告11月買賣移轉棟數,結果多數縣市10月數量比去年同月翻揚約 1成。房仲認為,依目前進度估,全國全年移轉棟數約27萬棟,房市逐漸出現底部回穩訊號。

根據各直轄市地政局統計,11月台北市交易量為2533棟,月增13%,年增10.8%;新北市交易量為3897棟,月增0.9%,年減12.1%;桃園市交易量為3418棟,月增23.2%,年增3.6%。

台中市交易量為3867棟,月增37%,居六都月增幅度之冠,年增5.5%;台南市交易量為1606棟,月減3.9%,年增12.1%;高雄市為2814棟,月增17.8%,年增2.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次移轉棟數增加,主要與建案趕交屋和房市景氣回神有關。隨著房地合一稅明年元旦上路,且同時土地公告現值將調漲,開發商若進度來得及,多會希望在年前就完成交屋。

雙北市房價已經經歷超過一年的修正期,價格也逐漸找到支撐,且從仲介11月的店頭交易表現來看,也有旺季出現小陽春,房市交易正逐漸恢復正軌;台北市的移轉量出現久違的2500棟以上水準,桃園市則回升到3000棟以上。

曾敬德指出,前10月全國移轉量約為22.1萬棟,而11月的移轉量增幅各有1成到3成不等,加上年底前湧現的交屋潮,因此整年度移轉量可能落在27萬棟左右。

全國不動產企研室主任張淨(水靜)勻分析,第4季逢年底傳統購屋旺季,且新稅制將在明年元旦實施,為趕搭最後一波舊制輕稅登記潮,新成屋和中古屋都必須在今年底前完成過戶登記。

而成屋在「稅(房地合一)、費(裝潢費及委託仲介服務費成本)、息(繳息寬限期將結束)」壓力排山倒海而來,短期投資客只能調降底價,減輕資金周轉壓力。

全國不動產北投捷運加盟店店長黃麗紅指出,今年以來並非沒有買方,而是買方看壞後市遲不敢進場購屋,或認為房價至少有5到6成的議價空間,不過11月起在賣方釋放1至2成降價空間後,買方有感而開始陸續購屋簽約,預估12月上旬交易熱度會來到今年高點。

全國不動產南崁加盟店店長王立君分析,8月13日央行放寬蘆竹區選擇性信用管制後,明顯鼓舞桃園交易量,預期這波交易熱潮會延續至年底,在1月總統大選受到政治面及經濟面影響下,買方會退回觀望態度,等到農曆年後,交易量才會逐漸放大。

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