房產新聞

錢進房市 別過度樂觀

發佈時間: 2008-08-04 10:57:22
從很多角度來看,吳氏夫婦都是一對令人稱羨的伴侶。兩人都是年輕的專業人士,在各自的工作領域上擁有相當好的發展和前景,收入也優於同儕的平均水準。講求生活品質的他們,總是能對休閒生活做妥善的規劃,因此每當在朋友間的聚會場合,聊到他們的生活模式、旅遊過程或是美食經歷的時候,周遭的朋友都禁不住對他們的生活品質產生嚮往之意。 但是不久之前吳氏夫婦前來尋求理財規劃顧問的諮詢服務,兩人看起來卻不是那麼開心。經過規劃顧問詳細了解,發現兩人不開心的原因在於財務上的困擾;原來前些日子兩人購買了兩間房子,一間用來自住,一間做為投資之用。其實以他們兩人的經濟能力,若想要維持符合理想的生活品質,只能負擔得起一間房子的貸款。但他們希望利用前兩年只需繳息的寬限期,來等待房價上漲,然後在開始本利攤還之前將其售出以賺取價差。 不料兩年寬限期將屆,打算做為投資之用的房屋不但價格沒有上漲,就連用只求不虧的價格,都無法將房屋賣出。算算寬限期結束後需要繳納的貸款金額大增,勢必嚴重影響生活品質,兩人當然開心不起來。 至於為什麼選擇以此種方式投資房地產,吳氏夫婦表示因為聽過周遭的長輩或是朋友告訴他們過去投資房地產的獲利經驗,讓他們覺得購買房地產應該是容易獲利的投資方式,才會在財務能力明顯不足的情形之下,選擇背負兩間房屋的貸款。 吳氏夫婦的情形,其實犯了兩種投資行為上常見的錯誤。第一我們稱之為「小數法則」,意思是說,他們用極為有限的數字和經驗,試圖推斷事物的全貌。僅僅以周遭少數人們的經驗,就推斷房地產投資是容易獲利的好投資,顯然是太過草率的判斷。因為就全球長期的經驗來看,房地產這項資產類別的投資報酬,其實是遠不如股票的。 另一個常在人們身上看到的非理性行為,是「過度樂觀」。意思是看到發生在別人身上的成功經驗,就認為同樣的事情也會發生在自己的身上,而不思考當中的機率可能是微乎其微的,像購買樂透彩券就是一個最明顯的例子。吳氏夫婦做投資決定的思維方式,事實上也包含這樣的想法,過度樂觀的認為同樣的投資成果也會落在自己頭上,卻忽略事情發生的機率大小。 理財規劃強調的是以理性的方式尋找符合大數法則的事實,並且將一切的規劃內容及做選擇的考量都建立在這樣的邏輯之上。因為唯有如此,才能幫助我們找到達成理財目標機會最大的方法,不是將期望建立在「好運降臨」之上。 經濟日報 電話:(04)2316-0106 傳真:(04)2313-0523
新聞提供者: 永春不動產加盟總部